Landkreis Wesermarsch

Name	Telefon (tagsüber)	Zuständigkeiten
André Wilkens	04401 927-612
Christine Jatsch	04401 927-371
Jenna Wohlers	04401 927-461
Karin Exner	04401 927-462
Katrin Korbmacher	04401 927-225
Mario Schulenberg	04401 927-278
Mark Joneleit	04401 927-227
Petra Diekmann	04401 927-277
Sandra Albers	04401 927-394
Sina Vosgerau	04401 927-392
Stefanie Ellinghusen	04401 927-395
Susanne Gecer	04401 927-620

Bezeichnung:

Abgeschlossenheitsbescheinigung Ausstellung

Beschreibung:

Leistungsbeschreibung

Erteilung einer Bescheinigung darüber, dass eine Eigentumswohnung oder ein Teileigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) baulich hinreichend von anderen Wohnungen und Räumen abgeschlossen ist.
Erforderliche Voraussetzung für das Grundbuchamt der Liegenschaft, um das Teileigentum zu begründen.

Teaser

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird für die Aufteilung einer Immobilie in Eigentumswohnungen benötigt.

Verfahrensablauf

Eingang des Antrags bei der zuständigen Behörde der Landkreise, der kreisfreien Städte oder der großen kreisangehörigen Städte
Registrierung der Unterlagen
Eingangsbestätigung, gegebenenfalls Nachforderungen bei Unvollständigkeit
Prüfung der Unterlagen
Erteilung der Bescheinigung (und Gebührenbescheid)
Versendung der Unterlagen an den Antragsteller, die Antragstellerin

An wen muss ich mich wenden?

Wenden Sie sich an die unteren Bauaufsichtsbehörden Ihres Landkreises, Ihrer kreisfreien Stadt, Ihrer großen selbstständigen Stadt bzw. Gemeinde mit bauaufsichtlichen Befugnissen.

Voraussetzungen

das zu teilende Vorhaben muss bauaufsichtlich genehmigt sein
die beabsichtigte Teilung muss dem Bauplanungsrecht entsprechen
das Teileigentum muss im bauplanungsrechtlichen Sinne abgeschlossen sein

Welche Unterlagen werden benötigt?

Lageplan (Liegenschaftskarte, inklusive aller Anlagen und Gebäude)
Grundbuchauszug (möglichst aktuell)
Aufteilungsplan (aus ihm muss die Abgeschlossenheit ersichtlich werden)
Grundriss- und Ansichtsplan (dient ebenfalls der Erkennbarkeit der Abgeschlossenheit)

Welche Gebühren fallen an?

Die Gebühr wird in Niedersachsen gemäß der Allgemeinen Gebührenordnung (AllGO) nach Zeitaufwand erhoben. Sie beträgt mindestens 50 Euro und höchstens 400 Euro.

Welche Fristen muss ich beachten?

keine normierten Fristen über das allgemeine Verfahrensrecht hinaus
durch die Genehmigungsbehörden können individuelle Fristen für die Nachreichung fehlender Unterlagen gesetzt werden

Bearbeitungsdauer

2 - 5 Wochen nach Vorlage der vollständigen Unterlagen

Rechtsgrundlage

§ 7 Absatz 4 Nummer 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Anträge / Formulare

kein vom Bund/Land vorgegebener Vordruck
von den zuständigen Behörden selbst entwickelte Formulare sind zu erfragen

Rechtsbehelf

Klage beim zuständigen Verwaltungsgericht

Was sollte ich noch wissen?

Die Bearbeitungsdauer hängt maßgeblich von der Qualität und Vollständigkeit der erforderlichen Unterlagen ab.

Fachlich freigegeben durch

Niedersächsisches Ministerium für Umwelt, Energie, Bauen und Klimaschutz

Formulare zum Download:

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Name	Download-Link
Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung gemäß § 7 i.V. § 3 Abs. 2 WEG - (Niedersachsen)
Wohnberechtigung: Abgeschlossenheitsbescheinigung